LORETTA B. forum
Casa e dintorni => Consigli fiscali => Topic aperto da: nobodi62 - Ottobre 29, 2008, 08:56:38
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mi riaffaccio alla vita con un quesito che mi terra' impegnata la mente per un po'.
abito in un appartamento di circa 250 mq.
l'appartamento e' ubicato in una villetta bifamigliare.
nell'area sono presenti altre due villette.
il tutto e' recintato e per accedere esiste un cancello.
esiste un'area condominiale dove posteggiamo le vetture e un prato sempre ad uso condominiale.
visto che siamo rimasti in tre, pensavamo di aprire un B&B.
e' possibile farlo visto che gli eventuali clienti dovrebbero posteggiare in area condominiale, e per raggiungere il mio appartamento dovrebbero percorrere il viale sempre ad uso condominiale?
grazie
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:ciao: NOBODI .... la vita continua, deve continuare ma ... possibilmente senza problemi ! ACCIDENTI !
Mi scuso manifestandoti la mia ignoranza ma, non ho compreso che cosa intendi o significhi: "B&B" .
Attività commerciale ? Attività professionale?
Attenzione : bisogna considerare innanzi tutto un eventuale cambio di destinazione d'uso dell'immobile.
In attesa di tue precisazioni, se permesso e concesso, ti abbraccio forte ......
Una buona e serena giornata : qui piove a dirotto ma ... sopra le nuvole il cielo è sempre blu !
:ciao:
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non ho compreso che cosa intendi o significhi: "B&B"
con B&B si intende Bed and Breakfast
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con B&B si intende Bed and Breakfast
aggiungo che dovresti interessarti in campo: alberghi, locande ecc. ecc. :ciao:
Lavora Azzeccagarbugli e guadagnati la pagnotta!
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grazie per la risposta e per...l'incoraggiamento.
per B&B intendo Bed & Breakfast.
non e' previsto nessun cambio destinazione d'uso secondo la legge regionale (Liguria) n.13/1992 e n.5/200.
le mie perplessita' riguardano l'accesso che e' condominiale.
grazie.
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:ciao:
Giuliano,
al di là di quello che dice la legge e che è giusto sapere per mettere le mani avanti, non credo che questa tua iniziativa porti un traffico ad ingorgo su quel vialetto, quindi penso che parlarne con gli altri condomini o con l'amministratore potrebbe portare alla soluzione amichevole del problema. Ti auguro comunque che la tua idea abbia successo e vista la zona in cui abiti penso che con un po' di pubblicità ha tutti i numeri per decollare. :sm226: 979 :Amore35:
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:Cartelli36: per la spiegazione ! Io di BB conoscevo una :rcane: che la pagnotta se la guadagnava in altro modo ( Questa è una precisazione solo per PAM! ) arr
Dunque, a rigor di logica l'area condominiale, salvo precise indicazioni riportate nel regolamento condominiale ( Contrattuale o Assembleare ) sono are destinate all'uso esclusivo dei condomini.
Logico che trattandosi di un parcheggio, se arriva l'amico a farmi visita può parcheggiare il proprio mezzo.
Ma se gli amici da uno diventano 10 ed occupano il tutto il parcheggio e relativi posti auto .... allora nascono le liti condominiali.
Bisogna leggere attentamente il regolamento condominiale per " interpretare " eventuali vincoli e/o limitazioni sottointese.
E' pur vero che con la legge Tognoli, tutte le costruzioni, ed in particolare quelle nella cui volumetria sono previsti spazi ad uso commerciale, impone un certo numero di parcheggi sufficienti al " ricovero o sosta " delle vetture proporzionali alle unità abitative oltre ad un certo numero di spazi, sempre condominiali, ma ad uso della clientela.
Nel caso di NOBODI, il B&B verrebbe ricavato all'interno di una unità abitativa che dovrebbe usufruire proporzionalmente ai millesimi di proprietà delle aree condominiali: quindi 1/6 ( i millesimi di proprietà riportati sul riparto millesimale dovrebbero essere almeno 167).
Mi accorgo che la cosa si sta facendo complicata e richiede un maggiore studio sopratutto documentato da regolamento e piantine, però posso si da ora dire
a) il prato condominiale, nessuno accetterà di variarne la destinazione e tanto meno di farci parcheggiare macchine;
b) sicuramente è consigliabile, portare preventivamente a conoscenza degli altri condomini l'intenzione di creare un B&B con l'accesso dei clienti dal cancello e l'eventuale occupazione dei posti auto, attualmente utilizzati da NOBODI, ai clienti. PERCHÉ ?
Perché PURTROPPO, e sottolineo il purtroppo, anche se tutte le leggi Regionali/provinciali/comunali danno autorizzazioni bisogna tener presente che sono sempre concesse con la clausola " FATTI SALVI I DIRITTI DI TERZI " e qui i terzi sono gli altri condomini!
Per pura carognaggine, basterebbe anche l'opposizione di un solo condomino, che è proprietario di una unità abitativa tipo monolocale, quindi con un numero irrisorio di millesimi, per far scattare la clausola capestro dei " DIRITTI DI TERZI " ed impedire di fatto l'apertura del B&B !
Un esempio banale e di carognaggine:
appartamento mansarda in montagna. Richiesta e concessa autorizzazione comunale a creare un balcone. Il proprietario sottostante ha vantato il diritto di opposizione in quanto il balcone lo privava del circolo d'aria e del sole che sin dalla costruzione ha usufruito. IL BALCONE NON e' STATO REALIZZATO ( 6 anni di cause e qualche decina di miglia di Euro di spese legali ).
Concludo a freddo, riservandomi di parlarne con ARAGON documenti alla mano: ho seri dubbi che caro Amico NOBODI possa realizzare il tuo progetto a meno che ...... sussistendo già ottimi, ma veramente ottimi, rapporti con i comproprietari, spulciando tra i cavilli Azzeccagarbugli non trovi la via d'uscita.
Qui si gioca tutto sulla diplomazia: il vantare un diritto per Legge Regionale, indispone l'interlocutore !
Fammi sapere ..... trovi un PP con indicazioni.
Buona giornata .... in ogni caso ! :ciao: